A vistoria de imóvel é obrigatória?

A vistoria não é obrigatória por lei, mas é altamente recomendada. Sem laudo de vistoria de entrada, o locador não pode comprovar danos causados pelo locatário ao final da locação, pois presume-se que o imóvel foi entregue em perfeito estado (art. 23 da Lei 8.245/91).

Quem deve assinar o laudo de vistoria?

O laudo de vistoria deve ser assinado por locador e locatário (ou seus representantes). A assinatura do locatário na vistoria de entrada confirma que ele concorda com o estado descrito do imóvel, evitando disputas na saída.

O que deve constar no laudo de vistoria?

O laudo deve descrever o estado de cada cômodo (paredes, piso, teto, esquadrias, instalações elétricas e hidráulicas), relação de chaves e itens inclusos, além de data, assinaturas e, idealmente, fotos anexadas. O gerador do kasabr oferece checklist completo por cômodo.

Gerador de Termo de Vistoria de Imóvel em PDF

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Perguntas Frequentes

A vistoria é obrigatória?

Não é obrigatória por lei, mas é altamente recomendada. Sem vistoria de entrada, o locador não consegue comprovar danos causados pelo inquilino ao final do contrato — e pode perder o direito à retenção da caução ou à indenização.

Quem paga pela vistoria?

Geralmente o locador arca com o custo da vistoria de entrada (quando feita por empresa especializada). Mas nada impede que seja feita pelas próprias partes, sem custo.

O que deve constar na vistoria?

Identificação das partes e do imóvel, data, tipo (entrada ou saída), estado de cada cômodo e seus itens principais (paredes, piso, portas, janelas, móveis, etc), leitura de medidores, observações e assinaturas.

Posso anexar fotos à vistoria?

Sim, e é altamente recomendado. Tire fotos coloridas de cada cômodo e de eventuais danos, anexe ao termo impresso ou envie por e-mail junto com o PDF. As fotos têm valor como prova documental.

E se inquilino e locador discordarem sobre o estado do imóvel?

Nesse caso, é recomendável contratar uma empresa especializada em vistoria imobiliária, que faz um laudo com valor probatório maior. Custa entre R$ 200 e R$ 600.

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